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南宁迎来金九银十开盘高峰 上周均价为7785元/㎡

2014-09-26 15:09   来源:南宁街网整理   编辑:东西

8月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况公布,全国房价下降的范围呈扩大的趋势,仅有一个城市价格环比上涨,部分地区房价已低于去年同期水平,但整体楼市仍较为稳定。为此,?#30340;?#20154;士在全国房地产形势下行但房贷政策?#27492;?#21160;的形势下购房者采取?#20013;?#35266;望的态度,各地政府楼市调控政策效果甚微,金九银十面临较大的去库存压力。那么,南宁楼市的情况又是什么样的呢?

上周南宁楼市整体均价为7785元/㎡,环比下降0.40%。上周楼市活跃度相比前周有所回升,共有3个项目开盘推新,均为住宅项目首期开盘入市。位于江南区壮锦板块的巴黎香缇首期开盘,推售其1#、2#79-89㎡1+1房及100-110㎡2+1房房源,销售均价为6100元/㎡,该项目在产品方面强调舒适度以区别于周边项目,但其销售排期过于急促,前期营销推广不到位,在营销策略方面存在明显的缺陷,因此仅取得32%的去化率,销售50套房源。

位于兴宁区东沟岭片区的时代茗城于本周首开,推出其13#、15#1单元的87-88㎡2+2房及97-98㎡2+3房房源,均价为7295元/㎡,此价格较片区均价7161元/㎡而?#28304;?#20110;高位,但由于其赠送率、户型、配?#20303;?#22320;段在片区具有较大的优势,受到区域刚需群体的青睐,走量仍较为可观,去化率为63%,销售164套房源。项目各方面优势明显,前期营销推广也比较有针对性,蓄客充足,但开发商对项目预期过高,入市定价偏高,部分客源因价格高于预期而流失。同时周边项目天健·世纪花园、香樟林现处于尾盘阶段,能?#27426;?#20854;产生的竞争压力有限。

位于西乡塘区相思湖板块的龙光·君悦华府首期开盘,以6248元/㎡的开盘价格入市,低于片区均价6869元/㎡,推售2#部分及3#物业,主推84-97㎡1+2房以及110-120㎡2+2房物业,由于客户群体为西乡塘区刚需客户及部分周边县份投资客户,总价较低的1+2房较为走俏,整体推量为110套,去化率为43%。项目品牌及地段都具备较强的竞争力,宣传推广方面主打项目的投资价值,目前周边竞争项目有同人·学府大道、中房·新天地、大唐·果,即将入市项目有瀚林·上筑、中旭·天悦、中旭·上下,届时片区住宅规模扩大,因规模效应而带来的居住氛围改?#24179;?#21560;引更多的购房者关注该片区,该项目产品舒适度欠缺,面对激烈的市场竞争,后续消化动力或将不足。

?#30340;?#20154;士综述评价认为,随着金九银十的?#27426;?#28145;入,市场推量开始走高,各城区的新项目开始入市,以赶在传统旺季中抢占市场份额。至此,金九银十以来除良庆区外各城区均有项目开盘,今年表现活跃的五象新区还未在传统旺季发力,但五象新区各项目营销活动频繁,蓄势待发,预计到月底将迎来金九银十的首次开盘高峰。 (南宁街网

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